Laut Daten von Incasòl zu Kautionen ist die durchschnittliche Miete für neue Verträge in Barcelona seit der Einführung der Mietpreisobergrenzen im März 2024 um 4,4 % gesunken. Der aktuelle Durchschnitt liegt bei rund 1.140 Euro pro Monat. Während die Mieten in unter Druck stehenden Gemeinden, die den Obergrenzen unterliegen, leicht um 0,7 % gestiegen sind, haben sie in Gebieten außerhalb dieser Zonen um 11 % zugenommen. Diese statistische Bilanz entsteht eine Woche vor einem für den 11. November in Katalonien geplanten allgemeinen Streik, der die Forderung nach würdevollem Wohnraum priorisiert.

Die Generalitat vergleicht das zweite Quartal 2026 mit dem ersten Quartal 2024 und stellt fest, dass sich zwar die Inflation um 6,8 % erhöht hat, regulierte Mieten jedoch deutlich langsamer gestiegen sind. Beamte schätzen, dass ohne diese Obergrenzen die durchschnittliche Miete in unter Druck stehenden Zonen 1.023 Euro statt der aktuellen 894 Euro betragen würde, was einer hypothetischen Ersparnis von 129 Euro pro Mieter entspricht. In Barcelona selbst sind die Preise in diesem Zeitraum in fünf von zehn Stadtbezirken gesunken.

Der Rückgang der monatlichen Kosten scheint jedoch mit Veränderungen im Wohnungsbestand und im Vertragsvolumen verbunden zu sein. Während die Generalitat für das letzte Quartal ein positives Nettoergebnis von 2.512 Verträgen bei über 850.000 aktuten Mietverträgen meldet, bleibt die Anzahl der neu unterzeichneten Verträge (26.449) unter dem Bereich vor den Maßnahmen von 30.000 bis 40.000 pro Quartal. Daten von El País und The Ara deuten auf einen Rückgang neuer Verträge in ganz Katalonien hin, die vom ersten Quartal 2024 mit 34.496 auf 26.962 im dritten Quartal 2025 sanken.

Darüber hinaus bezieht sich der berichtete Preisrückgang von 4,4 % auf die gesamte monatliche Zahlung und nicht auf die Kosten pro Quadratmeter. Laut Crónica Global, basierend auf Daten des Stadtrats, haben in Barcelona vermietete Wohnungen nun eine durchschnittliche Größe von 71,1 Quadratmetern, was einer Reduzierung von 5,2 % im Vergleich zu vor zwei Jahren entspricht. Folglich war der Preis pro Quadratmeter im ersten Quartal 2026 tatsächlich um 0,9 % höher als zu Beginn von 2024, was bedeutet, dass Mieter für kleinere Einheiten etwas weniger zahlen.

Akademische Studien liefern weiteren Kontext zu diesen Dynamiken. Die Forscherin Simone Cigna von der Universität Pompeu Fabra stellte fest, dass die Mieten für neue Verträge zwar tatsächlich 5,6 % bis 6,7 % niedriger sind als sie ohne Obergrenzen wären, dies jedoch einen entsprechenden Preis hat: eine Reduzierung der pro Quartal abgeschlossenen Langzeitverträge um 13 % bis 16 %. Obwohl der Gesamtbestand an aktiven Langzeitverträgen in Barcelona von etwa 206.400 Ende 2023 auf 212.400 im September 2025 gewachsen ist, hat sich die Wachstumsrate verlangsamt.

Eine Studie von Fedea, unterzeichnet von Fernando Pinto, hebt einen starken Rückgang der Mietanzeigen hervor, wobei die Anzeigen in der Provinz Barcelona zwischen dem ersten Quartal 2024 und dem vierten Quartal 2025 um 22,2 % sanken, im Gegensatz zu einem Anstieg von 3,9 % in Madrid. Anzeigen in Barcelona erhielten in den ersten zehn Tagen durchschnittlich 462 Kontakte im Vergleich zu 103 in Madrid, was auf ein erhebliches Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage hinweist.

Ein Teil des verfügbaren Wohnraums hat sich zu saisonalen Verträgen verschoben, die bis Januar 2026 von den Obergrenzen ausgenommen waren. Cigna schätzt, dass saisonale Verträge in Barcelona von 2 % auf 5 % der neuen Mietverträge vor 2024 auf 24 % in der zweiten Hälfte dieses Jahres stiegen. Die Einhaltung bleibt ein Problem; Cigna berechnet, dass 57 % der Langzeitverträge, bei denen die Obergrenze berechnet werden konnte, über dem Limit registriert wurden, wobei die Generalitat derzeit 45 Vorschläge für Sanktionen hält, aber keine endgültigen Strafen verhängt hat.

Die Mietergewerkschaft argumentiert, dass die Obergrenzen Immobilien vom Markt drängen, und fordert eine Begrenzung der jährlichen Mietanpassungen. Während die Daten unterstützen, dass Grenzen die Preise für neue Verträge enthalten, bleibt die Leichtigkeit, ein Zuhause zu finden, ungewiss. Inzwischen bleiben die Verhandlungen zwischen PSC und Comunes bezüglich spekulativer Wohnkaufgeschäfte offen, und die Zentralregierung hat sich für alternative Maßnahmen für Vermieter entschieden.

Quellen: Xataka.