Selon les données d'Incasòl concernant les dépôts de garantie, le loyer moyen pour les nouveaux contrats à Barcelone a diminué de 4,4 % depuis la mise en œuvre des plafonnements des loyers en mars 2024. La moyenne actuelle s'établit à environ 1 140 euros par mois. Bien que les loyers dans les municipalités sous tension soumises aux limites aient légèrement augmenté de 0,7 %, ceux dans les zones situées en dehors de ces secteurs ont bondi de 11 %. Cet équilibre statistique apparaît une semaine avant une grève générale prévue pour le 11 novembre en Catalogne, qui priorise la demande de logements dignes.

La Generalitat compare le deuxième trimestre de 2026 au premier trimestre de 2024, notant que si l'inflation a augmenté de 6,8 %, les loyers réglementés ont augmenté à un rythme beaucoup plus lent. Les responsables estiment qu'sans ces plafonnements, le loyer moyen dans les zones sous tension serait de 1 023 euros au lieu des 894 euros actuels, représentant une économie hypothétique de 129 euros par locataire. À Barcelone spécifiquement, les prix ont baissé dans cinq des dix districts au cours de cette période.

Cependant, la réduction des coûts mensuels semble liée à des changements dans le parc immobilier et le volume des contrats. Alors que la Generalitat signale un solde net positif de 2 512 contrats au dernier trimestre avec plus de 850 000 baux actifs, le nombre de nouveaux contrats signés (26 449) reste inférieur à la fourchette pré-mesure de 30 000 à 40 000 par trimestre. Les données d'El País et de L'Ara indiquent une baisse des nouveaux contrats dans toute la Catalogne, passant de 34 496 au premier trimestre de 2024 à 26 962 au troisième trimestre de 2025.

De plus, la baisse de prix rapportée de 4,4 % fait référence au paiement mensuel total plutôt qu'au coût par mètre carré. Selon Crónica Global utilisant les données de la mairie, les appartements loués à Barcelone font maintenant en moyenne 71,1 mètres carrés, soit une réduction de 5,2 % par rapport à il y a deux ans. Par conséquent, le prix au mètre carré était en réalité 0,9 % plus élevé au premier trimestre de 2026 qu'au début de 2024, ce qui signifie que les locataires paient légèrement moins pour des unités plus petites.

Des études académiques fournissent un contexte supplémentaire sur ces dynamiques. La chercheuse Simone Cigna de l'Université Pompeu Fabra a constaté que si les loyers pour les nouveaux contrats sont effectivement 5,6 % à 6,7 % inférieurs à ce qu'ils seraient sans limites, il existe un coût correspondant : une réduction de 13 % à 16 % des contrats à long terme signés chaque trimestre. Bien que le stock total de contrats à long terme actifs à Barcelone soit passé d'environ 206 400 fin 2023 à 212 400 en septembre 2025, le taux de croissance a ralenti.

Une étude de Fedea signée par Fernando Pinto met en évidence une chute brutale des annonces de location, les publicités dans la province de Barcelone ayant diminué de 22,2 % entre le premier trimestre de 2024 et le quatrième trimestre de 2025, contrastant avec une augmentation de 3,9 % à Madrid. Les annonces à Barcelone ont reçu en moyenne 462 contacts lors de leurs dix premiers jours contre 103 à Madrid, indiquant un déséquilibre significatif entre l'offre et la demande.

Une partie du logement disponible s'est déplacée vers des contrats saisonniers, qui étaient exemptés des plafonnements jusqu'en janvier 2026. Cigna estime que les contrats saisonniers à Barcelone sont passés de 2 % à 5 % des nouveaux baux avant 2024 à 24 % dans la seconde moitié de cette année. La conformité reste un problème ; Cigna calcule que 57 % des contrats à long terme où le plafond pouvait être calculé ont été enregistrés au-dessus de la limite, la Generalitat tenant actuellement 45 propositions de sanctions mais aucune pénalité définitive.

Le Syndicat des locataires soutient que les plafonnements poussent les propriétés hors du marché et appelle à limiter les mises à jour annuelles des loyers. Bien que les données confirment que les limites contiennent les prix pour les nouveaux contrats, la facilité de trouver un logement reste incertaine. Entre-temps, les négociations entre le PSC et Comunes concernant les achats spéculatifs de logements restent ouvertes, et le gouvernement central a opté pour des mesures alternatives pour les propriétaires.

Sources: Xataka.