De acordo com dados da Incasòl relativos aos depósitos de garantia, o aluguel médio para novos contratos em Barcelona diminuiu 4,4% desde a implementação dos tetos de aluguel em março de 2024. A média atual situa-se em aproximadamente 1.140 euros por mês. Embora os aluguéis nos municípios sob tensão sujeitos aos limites tenham aumentado ligeiramente 0,7%, aqueles em áreas fora dessas zonas dispararam 11%. Este equilíbrio estatístico surge uma semana antes de uma greve geral agendada para 11 de novembro na Catalunha, que prioriza a demanda por habitação digna.
A Generalitat compara o segundo trimestre de 2026 com o primeiro trimestre de 2024, observando que, embora a inflação tenha subido 6,8%, os aluguéis regulados aumentaram a um ritmo muito mais lento. Os oficiais estimam que, sem esses tetos, o aluguel médio nas zonas sob tensão seria de 1.023 euros em vez dos atuais 894 euros, representando uma economia hipotética de 129 euros por inquilino. Em Barcelona especificamente, os preços caíram em cinco dos dez distritos durante este período.
No entanto, a redução nos custos mensais parece estar ligada a mudanças no estoque habitacional e no volume de contratos. Embora a Generalitat reporte um saldo líquido positivo de 2.512 contratos no último trimestre, com mais de 850.000 arrendamentos ativos, o número de novos contratos assinados (26.449) permanece abaixo da faixa pré-medida de 30.000 a 40.000 por trimestre. Dados do El País e do The Ara indicam uma queda nos novos contratos em toda a Catalunha, caindo de 34.496 no primeiro trimestre de 2024 para 26.962 no terceiro trimestre de 2025.
Além disso, a queda de preços relatada de 4,4% refere-se ao pagamento mensal total e não ao custo por metro quadrado. De acordo com a Crónica Global, utilizando dados da câmara municipal, os apartamentos alugados em Barcelona agora têm uma média de 71,1 metros quadrados, uma redução de 5,2% em comparação com dois anos atrás. Consequentemente, o preço por metro quadrado foi na verdade 0,9% maior no primeiro trimestre de 2026 do que no início de 2024, o que significa que os inquilinos estão pagando ligeiramente menos por unidades menores.
Estudos acadêmicos fornecem mais contexto sobre essas dinâmicas. A pesquisadora Simone Cigna da Universidade Pompeu Fabra descobriu que, embora os aluguéis para novos contratos sejam de fato 5,6% a 6,7% menores do que seriam sem limites, há um custo correspondente: uma redução de 13% a 16% nos contratos de longo prazo assinados a cada trimestre. Embora o estoque total de contratos de longo prazo ativos em Barcelona tenha crescido de aproximadamente 206.400 no final de 2023 para 212.400 em setembro de 2025, a taxa de crescimento diminuiu.
Um estudo da Fedea assinado por Fernando Pinto destaca uma queda acentuada nos anúncios de aluguel, com os anúncios na província de Barcelona caindo 22,2% entre o primeiro trimestre de 2024 e o quarto trimestre de 2025, contrastando com um aumento de 3,9% em Madrid. Os anúncios em Barcelona receberam uma média de 462 contatos nos primeiros dez dias, comparados a 103 em Madrid, indicando um desequilíbrio significativo entre oferta e demanda.
Parte da habitação disponível mudou-se para contratos sazonais, que estavam isentos dos tetos até janeiro de 2026. Cigna estima que os contratos sazonais em Barcelona aumentaram de 2% a 5% dos novos arrendamentos antes de 2024 para 24% na segunda metade daquele ano. O cumprimento continua sendo um problema; Cigna calcula que 57% dos contratos de longo prazo onde o teto poderia ser calculado foram registrados acima do limite, com a Generalitat atualmente detendo 45 propostas de sanção, mas sem penalidades definitivas.
A União dos Inquilinos argumenta que os tetos estão empurrando propriedades para fora do mercado e exige limitar as atualizações anuais de aluguel. Embora os dados apoiem que os limites contêm os preços para novos contratos, a facilidade de encontrar uma casa permanece incerta. Enquanto isso, as negociações entre o PSC e Comunes sobre compras especulativas de habitação permanecem abertas, e o governo central optou por medidas alternativas para os proprietários.
Fontes: Xataka.