Japans Spukhäuser locken angesichts steigender Wohnkosten Schnäppchenjäger an

Ryua lebt in einer 25 Quadratmeter großen Wohnung im Tokier Bezirk Setagaya. Die marktübliche Miete würde 62.000 Yen betragen, doch sie zahlt 45.000 Yen – rund 30 Prozent weniger –, weil ein Mann in der Wohnung durch Suizid starb. Die junge Aidoru-Sängerin sagt, sie habe beim ersten Betreten der Wohnung etwas gesehen, das sie als Geist beschreibt, und spüre noch immer paranormale Aktivitäten. Trotzdem habe sie beschlossen, „mit dem Geist Freundschaft zu schließen“.

Auch Diane Tincher, eine 79-jährige Amerikanerin, die in Kagoshima lebt und als Fremdenführerin arbeitet, profitierte vom Stigma, das mit einer Immobilie verbunden war. Sie kaufte ein Haus mit drei Schlafzimmern für 20 Millionen Yen, weniger als die Hälfte seines geschätzten Wertes, nachdem der Immobilienmakler ihr mitgeteilt hatte, dass dort eine ältere Frau allein gestorben war. Tincher sagt, sie glaube nicht an Geister, habe aber gewusst, dass japanische Käufer durch eine solche Vorgeschichte abgeschreckt werden könnten.

In Japan gibt es einen Begriff für Wohnungen und Häuser, die mit traumatischen Ereignissen verbunden sind: jiko bukken oder stigmatisierte Immobilien. Zu dieser Kategorie gehören Wohnhäuser, die mit Mord, Suizid, Todesfällen infolge eines Brandes oder Menschen in Verbindung stehen, die allein starben und erst einige Zeit später gefunden wurden. Auch Immobilien in der Nähe von Friedhöfen können schwer zu vermieten sein, insbesondere wenn die Gräber vom Haus aus sichtbar sind, so der Tokioter Immobilienmakler Erik Oskamp.

Das Stigma bereitet der Immobilienbranche Probleme. Nippon.com zufolge lehnen potenzielle Bewohner solche Häuser häufig wegen ihrer Verbindung zu Unglück und paranormalen Erscheinungen ab. Oskamp sagt, Suizide würden als besonders problematisch betrachtet, selbst wenn der Tod außerhalb des Gebäudes eingetreten sei, etwa wenn jemand von einem Dach gesprungen sei.

Makler sind im Allgemeinen verpflichtet offenzulegen, ob eine Immobilie Schauplatz eines Suizids, eines Tötungsdelikts oder eines Todesfalls infolge eines Brandes war. Sie müssen außerdem darüber informieren, wenn jemand in der Immobilie starb und die Leiche erst mit Verzögerung entdeckt wurde. Bei Mietimmobilien müssen diese Informationen mindestens drei Jahre lang verfügbar bleiben; bei zum Verkauf stehenden Immobilien gilt die Pflicht unbefristet.

Potenzielle Käufer und Mieter können außerdem Oshimaland nutzen, eine Website, die stigmatisierte Immobilien in Japan und anderen Ländern kartiert. Der Dienst bietet Menschen die Möglichkeit, die Geschichte eines Hauses zu untersuchen, bevor sie entscheiden, ob der Preisnachlass ihre Bedenken aufwiegt.

Steigende Wohnkosten könnten diese Abwägung verändern. Kazutoshi Kodama, der in Tokio ein Unternehmen betreibt, das für Immobilieneigentümer und Immobilienagenturen paranormale Untersuchungen durchführt, sagte, es sei früher nahezu unmöglich gewesen, für solche Wohnungen Mieter zu finden. Mit dem Anstieg der Preise hätten jedoch mehr Menschen begonnen, jiko bukken als Option in Betracht zu ziehen. Eine zitierte Studie ergab, dass etwa 54 Prozent der Befragten in einer solchen Immobilie leben würden, wenn die Miete ausreichend reduziert wäre.

Kodamas Unternehmen verlangt 88.000 Yen für eine paranormale Untersuchung. Er sagt, ein beruhigender Bericht könne Eigentümern helfen, einen Teil des Wertes einer Immobilie zurückzugewinnen, während Onlineberichte über einen Todesfall nur schwer entfernt werden könnten. In den schwerwiegendsten Fällen, bei denen es um Verbrechen geht, kann der Verkaufspreis um bis zu 80 Prozent fallen.

Quellen: Xataka.