Ryua vive in un appartamento di 25 metri quadrati nel quartiere Setagaya di Tokyo. Il suo affitto di mercato sarebbe di 62.000 yen, ma lei paga 45.000 yen — circa il 30% in meno — perché un uomo si è suicidato all’interno dell’immobile. La giovane aidoru dice di aver visto quello che descrive come un fantasma quando è entrata per la prima volta nell’appartamento e di percepire ancora attività paranormali. Nonostante ciò, afferma di aver deciso di “diventare amica del fantasma”.
Diane Tincher, una guida americana di 79 anni che vive a Kagoshima, ha beneficiato anch’essa dello stigma associato a un immobile. Ha acquistato una casa con tre camere da letto per 20 milioni di yen, meno della metà del suo valore stimato, dopo che l’agente immobiliare le aveva detto che lì era morta da sola una donna anziana. Tincher dice di non credere ai fantasmi, ma sapeva che gli acquirenti giapponesi avrebbero potuto essere dissuasi da una simile storia.
In Giappone esiste un termine per le abitazioni associate a eventi traumatici: jiko bukken, ovvero immobili stigmatizzati. La categoria comprende residenze collegate a omicidi, suicidi, decessi causati da incendi o persone morte da sole e ritrovate dopo diverso tempo. Anche gli immobili vicini ai cimiteri possono essere difficili da affittare, soprattutto quando le tombe sono visibili dalla casa, secondo Erik Oskamp, agente immobiliare di Tokyo.
Lo stigma crea problemi per il settore immobiliare. Nippon.com afferma che i potenziali residenti spesso rifiutano queste abitazioni a causa delle associazioni con la sfortuna e i fenomeni paranormali. Oskamp dice che i suicidi sono considerati particolarmente dannosi, anche quando il decesso è avvenuto fuori dall’edificio, per esempio nel caso di una persona che si è lanciata da un tetto.
Gli agenti sono generalmente tenuti a comunicare se un immobile è stato teatro di un suicidio, di un omicidio o di un decesso causato da un incendio. Devono inoltre fornire informazioni quando qualcuno è morto all’interno e il corpo è stato scoperto dopo un certo intervallo di tempo. Per gli immobili in affitto, tali informazioni devono rimanere disponibili per almeno tre anni; per gli immobili in vendita, l’obbligo è indefinito.
I potenziali acquirenti e inquilini possono anche consultare Oshimaland, un sito web che mappa gli immobili stigmatizzati in Giappone e in altri Paesi. Il servizio offre alle persone un modo per indagare sulla storia di un’abitazione prima di decidere se lo sconto compensi le loro preoccupazioni.
L’aumento dei costi delle abitazioni potrebbe modificare questo calcolo. Kazutoshi Kodama, che gestisce a Tokyo una società che conduce indagini paranormali per proprietari immobiliari e agenzie immobiliari, ha detto che un tempo trovare inquilini per abitazioni di questo tipo era quasi impossibile. Con l’aumento dei prezzi, sempre più persone hanno iniziato a considerare i jiko bukken come un’opzione. Uno studio citato ha rilevato che circa il 54% degli intervistati vivrebbe in uno di questi immobili se l’affitto fosse sufficientemente scontato.
La società di Kodama applica 88.000 yen per un’ispezione paranormale. Egli afferma che un rapporto rassicurante può aiutare i proprietari a recuperare parte del valore di un immobile, mentre i resoconti online riguardanti un decesso possono rimanere difficili da rimuovere. Nei casi più gravi che coinvolgono crimini, il prezzo di vendita può diminuire fino all’80%.
Fonti: Xataka.