Ryua vit dans un appartement de 25 mètres carrés situé dans l’arrondissement de Setagaya, à Tokyo. Son loyer au prix du marché serait de 62 000 yens, mais elle paie 45 000 yens — environ 30 % de moins — parce qu’un homme s’est suicidé dans le logement. La jeune aidoru affirme avoir vu ce qu’elle décrit comme un fantôme lorsqu’elle est entrée dans l’appartement pour la première fois et ressentir encore une activité paranormale. Malgré cela, elle dit avoir décidé de « devenir amie avec le fantôme ».
Diane Tincher, une guide américaine de 79 ans vivant à Kagoshima, a également bénéficié du stigma entourant un bien immobilier. Elle a acheté une maison de trois chambres pour 20 millions de yens, soit moins de la moitié de sa valeur estimée, après que l’agent immobilier lui a dit qu’une femme âgée y était morte seule. Tincher dit ne pas croire aux fantômes, mais savait que les acheteurs japonais pouvaient être dissuadés par une telle histoire.
Le Japon possède un terme pour désigner les logements associés à des événements traumatisants : jiko bukken, ou biens stigmatisés. Cette catégorie comprend les résidences liées à un meurtre, à un suicide, à des décès causés par un incendie ou à des personnes mortes seules et dont le corps n’a été découvert qu’après un certain temps. Les biens situés près de cimetières peuvent également être difficiles à louer, en particulier lorsque les tombes sont visibles depuis le logement, selon Erik Oskamp, agent immobilier à Tokyo.
Le stigma crée des problèmes pour le secteur immobilier. Nippon.com indique que les résidents potentiels rejettent souvent ces logements en raison de leur association avec la malchance et les phénomènes paranormaux. Oskamp affirme que les suicides sont considérés comme particulièrement préjudiciables, même lorsque le décès s’est produit à l’extérieur du bâtiment, par exemple lorsqu’une personne s’est jetée d’un toit.
Les agents sont généralement tenus de révéler si un bien a été le lieu d’un suicide, d’un homicide ou d’un décès lié à un incendie. Ils doivent également fournir des informations lorsqu’une personne est morte à l’intérieur et que le corps a été découvert après un délai. Pour les biens locatifs, ces informations doivent rester disponibles pendant au moins trois ans ; pour les biens mis en vente, l’obligation est indéfinie.
Les acheteurs et locataires potentiels peuvent également consulter Oshimaland, un site internet qui cartographie les biens stigmatisés au Japon et dans d’autres pays. Ce service permet aux gens d’enquêter sur l’histoire d’un logement avant de décider si la réduction de prix compense leurs inquiétudes.
La hausse des coûts du logement pourrait modifier ce calcul. Kazutoshi Kodama, qui dirige à Tokyo une entreprise réalisant des enquêtes paranormales pour des propriétaires et des agences immobilières, a déclaré qu’il était auparavant presque impossible de trouver des locataires pour ces logements. À mesure que les prix ont augmenté, davantage de personnes ont commencé à considérer les jiko bukken comme une possibilité. Une étude citée a établi qu’environ 54 % des personnes interrogées accepteraient d’y vivre si le loyer était suffisamment réduit.
L’entreprise de Kodama facture 88 000 yens pour une inspection paranormale. Il affirme qu’un rapport rassurant peut aider les propriétaires à récupérer une partie de la valeur d’un bien, tandis que les informations publiées en ligne au sujet d’un décès peuvent rester difficiles à supprimer. Dans les cas les plus graves impliquant des crimes, le prix de vente peut chuter de 80 %.
Sources: Xataka.