Ryua mora em um apartamento de 25 metros quadrados no distrito de Setagaya, em Tóquio. O aluguel de mercado seria de 62.000 ienes, mas ela paga 45.000 ienes — cerca de 30% menos — porque um homem morreu por suicídio dentro do imóvel. A jovem aidoru diz que viu o que descreve como um fantasma quando entrou no apartamento pela primeira vez e que ainda sente uma atividade paranormal. Mesmo assim, afirma que decidiu “fazer amizade com o fantasma”.
Diane Tincher, uma guia americana de 79 anos que vive em Kagoshima, também se beneficiou do estigma associado a um imóvel. Ela comprou uma casa de três quartos por 20 milhões de ienes, menos da metade de seu valor estimado, depois que o corretor de imóveis lhe disse que uma mulher idosa havia morrido sozinha no local. Tincher afirma que não acredita em fantasmas, mas sabia que compradores japoneses poderiam ser dissuadidos por um histórico desse tipo.
O Japão tem um termo para casas associadas a eventos traumáticos: jiko bukken, ou imóveis estigmatizados. A categoria inclui residências relacionadas a assassinatos, suicídios, mortes causadas por incêndios ou pessoas que morreram sozinhas e não foram encontradas por algum tempo. Imóveis próximos a cemitérios também podem ser difíceis de alugar, especialmente quando os túmulos são visíveis da casa, segundo Erik Oskamp, corretor de imóveis em Tóquio.
O estigma cria problemas para o setor imobiliário. A Nippon.com afirma que possíveis moradores frequentemente rejeitam essas casas por causa das associações com má sorte e fenômenos paranormais. Oskamp diz que os suicídios são considerados especialmente prejudiciais, mesmo quando a morte ocorreu fora do prédio, como no caso de uma pessoa que pulou de um terraço.
Em geral, os corretores são obrigados a informar se um imóvel foi cenário de suicídio, homicídio ou morte relacionada a incêndio. Eles também devem fornecer informações quando alguém morreu dentro do imóvel e o corpo foi descoberto após um intervalo de tempo. Para imóveis alugados, essa informação deve permanecer disponível por pelo menos três anos; para imóveis à venda, a exigência é indefinida.
Possíveis compradores e inquilinos também podem consultar o Oshimaland, um site que mapeia imóveis estigmatizados no Japão e em outros países. O serviço oferece às pessoas uma maneira de investigar o histórico de uma casa antes de decidir se o desconto compensa suas preocupações.
O aumento dos custos de moradia pode estar mudando esse cálculo. Kazutoshi Kodama, que dirige em Tóquio uma empresa que realiza investigações paranormais para proprietários e agências imobiliárias, afirmou que encontrar inquilinos para essas casas costumava ser quase impossível. À medida que os preços subiram, mais pessoas começaram a considerar o jiko bukken como uma opção. Um estudo citado constatou que cerca de 54% dos entrevistados morariam em um imóvel desse tipo se o aluguel tivesse desconto suficiente.
A empresa de Kodama cobra 88.000 ienes por uma inspeção paranormal. Ele afirma que um relatório tranquilizador pode ajudar os proprietários a recuperar parte do valor de um imóvel, enquanto relatos online sobre uma morte podem continuar difíceis de remover. Nos casos mais graves envolvendo crimes, o preço de venda pode cair em até 80%.
Fontes: Xataka.