Sant Antoni de Portmany, sur la côte ouest d’Ibiza, se trouve à la croisée de deux modèles touristiques contrastés. La municipalité, qui compte un peu plus de 29 000 habitants, cherche à réduire son association avec les séjours marqués par l’alcool tout en attirant une clientèle plus aisée. Pour de nombreux habitants, toutefois, le problème le plus urgent est le coût du logement.
La stratégie de la municipalité comprend la rénovation de son parc hôtelier, la diversification de son offre touristique et la promotion des paysages, de la culture et de la gastronomie de la région. Le maire Marcos Serra a souligné l’ouverture d’hôtels cinq étoiles, dont trois sont déjà en activité et deux autres en cours de développement, ainsi que l’importance croissante des établissements quatre étoiles.
Les changements sont également visibles dans le centre-ville. West End, une zone piétonne connue pour sa vie nocturne et ses pubs, a accueilli en 2025 une grande fresque réalisée par l’artiste Okuda San Miguel. Le gouvernement local a déclaré que le projet visait à rendre la zone plus accueillante et à favoriser la coexistence entre habitants et visiteurs. La même année, le conseil municipal a proposé une aide aux entreprises de la Zone spéciale de protection acoustique afin d’encourager la conversion des établissements nocturnes en commerces et restaurants. Un nouveau boulevard a également été inauguré pour créer un espace piétonnier plus vaste dans le centre.
Le secteur hôtelier a connu une transformation similaire. Le complexe cinq étoiles OKU, qui a ouvert avant la saison estivale 2021 avec près de 190 chambres et une grande piscine, en est un exemple. L’augmentation de l’offre d’hébergement haut de gamme est en partie liée aux mesures régionales introduites en 2020 pour encourager la modernisation des hôtels. Dans l’ensemble d’Ibiza, 38 % de l’offre hôtelière est classée au-dessus de quatre étoiles, selon les informations fournies.
La question de savoir si ces mesures réduisent réellement le tourisme festif reste controversée. Ce qui est clair, c’est que Sant Antoni fait face à une forte hausse des coûts du logement. Les données de Pisos.com classent la municipalité parmi les 25 localités les plus chères d’Espagne, avec un prix moyen à l’achat de 7 110 euros par mètre carré.
Les rendements locatifs sont également attrayants pour les propriétaires. La rentabilité des locations résidentielles classiques est d’environ 5,63 % à Sant Antoni, et atteint 7,57 % pour les contrats nouvellement signés. Le loyer mensuel moyen s’élève à environ 1 009 euros, tandis que les baux récemment conclus atteignent approximativement 1 317 euros.
Le marché de la vente a également poursuivi sa progression. Fotocasa a enregistré une hausse annuelle de 16,9 % en octobre, les prix passant de 6 465 à 7 470 euros par mètre carré. Idealista a fait état d’une augmentation plus modérée, tout en indiquant la même tendance à la hausse.
La pression ne touche pas seulement les résidents permanents, mais aussi les travailleurs qui font vivre l’industrie touristique locale. La pénurie de logements a contraint certains employés, notamment des personnes travaillant dans des restaurants et des hôtels, à vivre dans des campings pour caravanes. Pour Sant Antoni, le défi ne se limite donc pas à changer son image touristique : la municipalité doit également gérer les conséquences résidentielles de sa transformation en destination plus prisée et plus chère.
Sources: Xataka.