Sant Antoni de Portmany an der Westküste Ibizas befindet sich zwischen zwei gegensätzlichen Tourismusmodellen. Die Gemeinde mit etwas mehr als 29.000 Einwohnern versucht, ihre Verbindung mit alkoholgeprägten Urlauben zu verringern und zugleich eine wohlhabendere Kundschaft anzuziehen. Für viele Einwohner ist jedoch die Höhe der Wohnkosten das drängendste Problem.

Die Strategie der Gemeinde umfasst die Renovierung des Hotelbestands, die Diversifizierung des Tourismusangebots sowie die Förderung der Landschaften, der Kultur und der Gastronomie der Region. Bürgermeister Marcos Serra hat die Eröffnung von Fünf-Sterne-Hotels hervorgehoben — drei sind bereits in Betrieb, zwei weitere befinden sich in der Entwicklung — sowie die wachsende Bedeutung von Unterkünften der Vier-Sterne-Kategorie.

Die Veränderungen sind auch im Ortszentrum sichtbar. West End, ein für sein Nachtleben und seine Pubs bekannter Fußgängerbereich, erhielt 2025 ein großes Wandgemälde des Künstlers Okuda San Miguel. Die Gemeindeverwaltung erklärte, das Projekt solle den Bereich einladender gestalten und das Zusammenleben von Einwohnern und Besuchern fördern. Im selben Jahr bot der Gemeinderat Unternehmen in der Zone mit besonderem Lärmschutz Unterstützung an, um die Umwandlung von Nachtlokalen in Geschäfte und Restaurants zu fördern. Außerdem wurde ein neuer Boulevard eröffnet, um im Zentrum einen größeren Fußgängerbereich zu schaffen.

Auch der Hotelsektor hat einen ähnlichen Wandel durchlaufen. Ein Beispiel ist das Fünf-Sterne-Resort OKU, das vor der Sommersaison 2021 mit fast 190 Zimmern und einem großen Swimmingpool eröffnet wurde. Der Anstieg des Premium-Unterkunftsangebots steht teilweise mit regionalen Maßnahmen in Verbindung, die 2020 eingeführt wurden, um die Modernisierung von Hotels zu fördern. Nach den vorliegenden Angaben sind auf Ibiza 38 % des Hotelangebots mit mehr als vier Sternen eingestuft.

Ob diese Maßnahmen den Partytourismus tatsächlich verringern, ist weiterhin umstritten. Klar ist jedoch, dass Sant Antoni mit einem starken Anstieg der Wohnkosten konfrontiert ist. Daten von Pisos.com zählen die Gemeinde zu den 25 teuersten Standorten Spaniens; der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 7.110 Euro pro Quadratmeter.

Auch die Mietrenditen sind für Immobilieneigentümer attraktiv. Die Rentabilität herkömmlicher Wohnraummieten liegt in Sant Antoni bei etwa 5,63 % und steigt bei neu unterzeichneten Verträgen auf 7,57 %. Die durchschnittliche Monatsmiete beträgt rund 1.009 Euro, während kürzlich vereinbarte Mietverträge etwa 1.317 Euro erreichen.

Auch der Verkaufsmarkt ist weiter gestiegen. Fotocasa verzeichnete im Oktober einen Anstieg von 16,9 % gegenüber dem Vorjahr; die Preise kletterten von 6.465 auf 7.470 Euro pro Quadratmeter. Idealista meldete einen geringeren Anstieg, verwies jedoch auf denselben Aufwärtstrend.

Der Druck betrifft nicht nur dauerhaft ansässige Einwohner, sondern auch Arbeitskräfte, die die örtliche Tourismusbranche unterstützen. Der Wohnungsmangel hat einige Beschäftigte, darunter Menschen, die in Restaurants und Hotels arbeiten, dazu gezwungen, in Wohnwagenparks zu leben. Für Sant Antoni besteht die Herausforderung daher nicht nur darin, sein touristisches Image zu verändern: Die Gemeinde muss auch die wohnpolitischen Folgen davon bewältigen, dass sie zu einem begehrteren und teureren Reiseziel wird.

Quellen: Xataka.